.:меню :.
Счётчик тИЦ PR





продвижение сайтовбыстрый поиск
Ваш IP54.225.52.83
Хитов 267
Хостов 69
Всего онлайн4
ботов онлайн0
Комментариев72
Записей в гостевой4
Новостей117
Зарегистрировано5424

rss сайта is-ufa.ruКарта сайта is-ufa.ruВход Регистрация


Если хочется проводить лето за городом,
на собственной даче,
но бюджет строго ограничен,
- остается одно – искать демократичные по ценам варианты.
- Недавно мы подробно рассказывали о самых дешевых предложениях вторичного рынка,
а сегодня речь о первичном рынке:.
- что и где можно купить на расстоянии до 30 км от МКАД,
-имея в кошельке 1-3 млн рублей

Вторник 26 июля 2016г. 
Записи в блоге
ФСБ РАЗЫСКИВАЕТ МУЖЧИНУ СДЕЛАВШЕГО ВИДЕО ОБРАЩЕНИЕ К ПУТИНУ
Согласно результатам исследования, рейтинг Путина с м....

Комментарии (0)

«РАССЕРЖЕННЫЙ НЕМЕЦ» ЗАЯВИЛ О ЖЕЛАНИИ ВЫПИТЬ ЧАЮ С СЕРГЕЕМ ЛАВРОВЫМ
Гражданин германии Ове Шаттауер, известный в инт....

Комментарии (0)

Сирийская группировка «Армия ислама» объявила войну России
ИГ УЖАСНУЛОСЬ ТОЧНОСТЬЮ РОССИЙСКИХ БОМБАРДИР....

Комментарии (0)

архитектура

Страницы: 1

Песни из советских мультфильмов
Комментарии (0)
Песни из советских мультфильмов
Инвестиции в форекс Топ-20, доходность до 15% в месяц.
Комментарии (0)
Инвестиции в форекс Топ-20, доходность до 15% в месяц.
ЯрмаК - Сердце пацана
Комментарии (0)
ЯрмаК - Сердце пацана
Цветы у дома, где женщина сбросила детей из окна
Комментарии (0)
Цветы у дома, где женщина сбросила детей из окна
Demi Lovato - Made in the USA (Official Video)
Комментарии (0)
Demi Lovato - Made in the USA (Official Video)

Страницы: 1

   Права и обязанности арендодателя (наймодателя)  
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.Наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях:Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – вслучае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (1)
   Права и обязанности арендатора  
Арендатор имеет право:Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечение срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяином опись имеющегося имущества и его состояния.Вселить в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.Арендатор обязан:Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.Важно помнить и о том, что правила пользования жилыми помещениями, сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому соблюдать режим проживания, не нарушать права других лиц – ваших соседей вы обязаны. Поддерживайте чистоту, в т.ч. в общих местах, не нарушайте тишину в ночные часы.Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.Как правило, договор аренды заключается на год. Чаще всего его действие продлевается еще на год и, возможно, - на новых условиях. Чаще всего меняется лишь один пункт договора – соглашение о размере арендной платы. Имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время чтобы прояснить все.Беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и контроля за состоянием имущества (но только по предварительной договоренности его визита).Нести материальную ответственность за состоянием квартиры и находящимся в ней имуществом.Согласно Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика.Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившиеся по вине арендатора, или любой подобной неприятности он должен ликвидировать самостоятельно и за свой счет.Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   при подписании договора найма (аренды)  
Проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт вслучае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать под расписку. Составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажите паспортные данные – свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверить правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель, действительно, хозяин недвижимости. Необходимо определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п. Передаточный акт.Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т.п., а также указывается состояние вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба вслучае повреждения обстановки дома нанимателем.Рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т.п. Иначе, впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.Заранее обсудите все важные моменты (оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.), даже, если наймодатель - близкий знакомый.Укажите в акте, на какой срок арендуете квартиру, каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решите вопрос оплаты коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду; уточните, включаются ли эти платежи в оплату жилья или производятся дополнительно. Оговорите условия ремонта квартиры.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (1)
   после того, как квартира сдана  
Итак, квартира сдана, договор начал действовать, и в течение всего срока его действия также возникают вопросы, которые стоит урегулировать, основываясь на законных правах сторон.Повышение арендной платы Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных 50-100 долларов.Все потому, что не заключен договор найма (аренды) и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять 2. Контроль со стороны наймодателя В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, и заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите. Кто-то относится к сдаваемой квартире, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет. 3. Междугородние телефонные переговоры Нанимателю нужно обсудить проблему междугородних разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать «восьмерку», чтобы избежать ненужных хлопот, однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с федеральным номером, а для междугородних звонков – покупать карточки. Поэтому стоит убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитан за последний месяц арендной платы). Контролировать стоимость переговоров сейчас несложно – наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц. 4. Повреждение имущества Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Но арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре. Подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых недоразумений по этому поводу.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Можно ли сдавать комнату в коммунальной (приватизированной) квартире без согласия соседей?  
Несмотря на то, что квартира приватизирована, и вы имеете право распоряжаться своей собственностью, вам необходимо получить согласие соседей. Причем согласие лучше всего получить в письменном виде.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Можно ли законно заниматься поднаймом квартир на короткий срок?  
В соответствии с действующим законодательством наниматель жилого помещения может заниматься поднаймом (субарендой) в том случае, если нет возражений со стороны собственника помещения и лиц, проживающих с нанимателем в квартире. Также определено, что срок договора поднайма (субаренды) не должен превышать срок договора найма (аренды).Вместе с тем минимальный срок договора поднайма не определен. Одним из основных требований к договору поднайма является требование о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Арендатору:  
Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:срок договора; способы, размер и сроки оплаты; условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров; опись имущества, находящегося в квартире и его состояние; естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.Арендаторам необходимо потребовать у хозяина, с которым подписывается договор, выписку из домовой книги – под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире. При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т.д.). Если отношения с собственником квартиры официальные – документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.Вообще, договор – вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.Итак, договор аренды должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является обузой. Для других – средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет – решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Арендодателю:  
При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире (полностью указываются паспортные данные); оговаривается периодический контроль квартиры; в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность; порядок возмещения ущерба, вслучае его причинения; указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров; предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон; условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора; Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов (убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности)..
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Приватизированная квартира  
Прежде всего, нужно убедиться, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником (нанимателем – при заключении договора поднайма) квартиры.Чтобы удостовериться в том, что квартира юридически чиста, а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем:1. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право собственности) на квартиру действительны, то есть квартира принадлежит именно тем лицам, которые ее сдают. Право собственности подтверждают следующие документы: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. НЕОБХОДИМО уточнить, есть ли еще собственники, а также по домовой книге выяснить, кто прописан в данной квартире, кроме наймодателя.Важно, чтобы под договором аренды были поставлены подписи всех собственников (или зарегистрированных жильцов).2. Собственники проверяемой квартиры обладают полной дееспособностью, то есть не имеют ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения сделок по отчуждению (путем купли-продажи, мены, дарения или обмена) ими имущества.Нужно проверить:· уполномоченность сдавать жилье, вести переговоры;· психическое здоровье;· наркологический статус (не стоят ли арендодатели на учете в диспансере);· полномочия опекунов и попечителей, вслучае если они совершают сделку от имени своих подопечных. НЕОБХОДИМО убедиться в отсутствии претензий на квартиру со стороны третьих лиц.Вы должны убедиться, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Сюда входит несколько категорий. Это могут быть лица, временно выбывшие в места лишения свободы, или для прохождения службы в Вооруженных силах, или на работу за рубежом по контракту, или по каким-либо другим основаниям. Все они при этом остаются зарегистрированными по месту жительства (по-старому – постоянно прописанными) в квартире и имеют соответствующие права.Также необходимо убедиться в том, что квартира не является предметом спора, на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на выбранную вами квартиру, суд может наложить на нее арест и сообщить об этом в органы государственной регистрации сделок.Необходимо сделать запросы в соответствующие инстанции (в частности, в Федеральную регистрационную службу, ранее – ГБР) и убедиться в отсутствии подобных запретов.Если квартира сдается в аренду, нужно, чтобы под договором стояла подпись всех людей, зарегистрированных в квартире. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья в наем.Все эти меры направлены на то, чтобы обезопасить стороны договора от мошенничества или законных претензий других лиц..
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
   Муниципальная квартира  
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.В этомслучае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем.Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.В договоре найма жилого помещения (вслучае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги. В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться..
28.02.07 (18:47:15)
Комментарии (0)
Страницы: 1

.: Счётчик :.
· Foublilanub
Онлайн казино - это удобный инструмент как для заработка так и для развлечений.
Два режима игры:
1) Реальные деньги
2) Демо счет
Новых игроков в казино ждет не только хорошее настроение но и множество бонусов.
Бонусы даются как новым так и старым игрокам, более подробно можете узнать на сайте в разделе Акции.

И конечно же главный приз!
ДЖЕКПОТ на сумму свыше 90000$

Поробуйте.
И может быть Вы станете счастливым обладателем Джекпота.

Онлайн казино ждет Вас.
Заходите на сайт и наслаждайтесь игрой.

Ссылка на сайт:

*Перейдя по ссылке нажать кнопку "начать игру"
*На Реальные деньги могут играть только зарегистрировавшиеся игроки

Сообщение №: 32
27.08.13 (12:49:59)
32
· Steestetrog
Онлайн казино - это удобный инструмент как для заработка так и для развлечений.
Два режима игры:
1) Реальные деньги
2) Демо счет
Новых игроков в казино ждет не только хорошее настроение но и множество бонусов.
Бонусы даются как новым так и старым игрокам, более подробно можете узнать на сайте в разделе Акции.

И конечно же главный приз!
ДЖЕКПОТ на сумму свыше 90000$

Поробуйте.
И может быть Вы станете счастливым обладателем Джекпота.

Онлайн казино ждет Вас.
Заходите на сайт и наслаждайтесь игрой.

Ссылка на сайт:

*Перейдя по ссылке нажать кнопку "начать игру"
*На Реальные деньги могут играть только зарегистрировавшиеся игроки

Сообщение №: 32
27.08.13 (05:37:38)
32
· кедр
экран тока большой запястье напрягает на руке но это прототип 2 ,а 3 версия будет с 3д экраном

Сообщение №: 69
03.10.13 (16:28:16)
69

Notice: Undefined offset: 3 in /home/user4406/html/is-ufa.ru/templates/light/design.php on line 487

Notice: Undefined offset: 1 in /home/user4406/html/is-ufa.ru/templates/light/design.php on line 488

Notice: Undefined offset: 2 in /home/user4406/html/is-ufa.ru/templates/light/design.php on line 490

Notice: Undefined offset: 4 in /home/user4406/html/is-ufa.ru/templates/light/design.php on line 491
·

Сообщение №:
· VenicevaSS
Ну вообщем какими ресурсами пользуетесь, чтобы качать на андроид устройства, или телефоны.

Сообщение №: 71
22.10.13 (23:23:55)
71
· кедр

Сообщение №: 69
03.10.13 (16:33:02)
69
Никого нет
Кому доверяете ремонт в квартире?

Сети с коммутацией каналов — для передачи между оконечными устройствами выделяется физический или логический канал, по которому возможна непрерывная передача информации. Сетью с коммутацией каналов является, например, телефонная сеть. В таких сетях возможно использование узлов весьма простой организации, вплоть до ручной коммутации, однако недостатком такой организации является неэффективное использование каналов связи, если поток информации непостоянный и малопредсказуемый.Сети с коммутацией пакетов — данные между конечными устройствами в такой сети передаются короткими посылками — пакетами, которые коммутируются независимо. По такой схеме построено подавляющее большинство компьютерных сетей. Этот тип организации весьма эффективно использует каналы передачи данных, но требует более сложного оборудования узлов, что и определило использование почти исключительно в компьютерной среде. проститутки спб самые дешевые | Средства для дезинфекции вентиляции.